北京新建商品住宅郊区化 1月豪宅成交创纪录

本文摘要：北京市新建商品住宅市场近年签下情况北京楼市高端化的趋势愈演愈烈。昨日，中原地产研究部公布统计数据表明，2015年，北京显商品房新建住宅签下套数为54403套，其中300万元以内的新建住宅为33148套，占比为60.9%。这一比例已由2012年前后的占到比近八成，跌到至目前六成左右。 而自2016年以来的1个多月时间内，这一比例更进一步上升为54.6%。同时，在2016年以来成交价的300万元以内住宅中，多达半数坐落于北京六环以外。

北京市新建商品住宅市场近年签下情况北京楼市高端化的趋势愈演愈烈。昨日，中原地产研究部公布统计数据表明，2015年，北京显商品房新建住宅签下套数为54403套，其中300万元以内的新建住宅为33148套，占比为60.9%。这一比例已由2012年前后的占到比近八成，跌到至目前六成左右。

而自2016年以来的1个多月时间内，这一比例更进一步上升为54.6%。同时，在2016年以来成交价的300万元以内住宅中，多达半数坐落于北京六环以外。业内人士回应，北京商品房市场已南北全面高端化。新建商品住宅郊区化趋势突显北京新建商品住宅郊区化的趋势早就开始突显，在2016年以来成交价的2346套300万以内较低总价商品房中，有1400套坐落于六环以外，多达成交价总量的一半以上。

事实上，好比较低总价项目郊区化显著，即使中高端项目也在渐渐外溢。中原地产统计资料表明，去年北京普通住宅中成交价价格在500万元-1000万元区间的物业，在短短2年时间内，成交价套数基本持平，但成交价区位则经常出现了显著的外溢。在2013年某种程度价格区间在500万-1000万的提高型中高端住宅中，坐落于五环内的占比为56.4%，而在2015年，五环内占到比只有30%，五环外占到比早已高达70%。

与此同时，住宅套皆成交额持续走高，2016年以来，北京商品房均价之后高位运营，超过了32157元/平方米，同时新房套皆成交额早已高达435.4万元。1月豪宅项目成交价再行创纪录来自亚豪机构数据统计资料表明，1月销售单价在10万元/平方米以上的公寓豪宅产品共计构建成交价21套，同比增加320%，这一数据也建构了历年同期的新纪录，从成交价排行榜中可以显现出，成交价名列前十的项目中，有两个10万+项目前十名，其中万柳书院成交价均价堪称高达166649元/平方米。

回应，亚豪机构市场总监郭毅指出，高价地的较慢全面覆盖面积土地市场，使得10万+顶豪项目大大激增，而从去年北京土地成交价结构来看，随着2015年转让的大量高价土地渐渐上市，楼面价多达3万的地块超过了28宗(2016年早已经常出现2宗)，地价多达房价沦为新的常态。郭毅同时回应，未来10万+项目将沦为豪宅市场的普遍现象。

而这类产品为了提高性价比，广泛以大户型居多，特别强调产品的舒适性和功能升级，例如坐落于东直门的使馆壹号院主打180-280平方米，而万柳书院户型堪称超过205-558平方米，大户型产品的激增也是1月成交价经常出现套数下降、面积快速增长的主要原因。北京土地成交价楼面价5年减5倍多位业内人士指出，北京楼市在高端项目及顶级豪宅的推展下，未来仍将维持下行。其中，被指出影响项目定价标准的一个最重要原因，就在于北京城市资源的逐步匮乏，不能拷贝的土地价值日益贵重。

公开发表数据表明，过去5年，北京的土地供应中，居住于类土地中显商品房住宅土地为1500万平方米，但设施的公建面积已多达1000万平方米。由此带给不仅城市核心区土地价格大大走高，连城市边缘地带都开始兴起高价地，土地成本上升最后夹住豪宅价格的下跌。

据亚豪机构市场总监郭毅讲解，2009年北京住宅用地成交价平均值楼面价仅有为5972元/平方米，而近两年一方面可可供研发土地大大增加，另一方面由于引进竞建保障房、自住房的土地竞价机制变革，催升显商品住宅用地的实际楼面价较慢上升，2015年住宅用地成交价实际楼面价平均值已低约28000元/平方米左右，比起5年前快速增长了将近5倍。

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